Diferencias entre hipoteca y préstamo hipotecario

¿Deseas financiar la compra de tu nueva casa? Si quieres adquirir una vivienda supone un desembolso considerable a lo que a menudo se le une el compromiso de una hipoteca. Los términos, hipoteca y préstamo hipotecario, están íntimamente relacionados y los utilizamos como sinónimos cuando no lo son.

¿Cuál es la diferencia entre hipoteca y préstamo hipotecario?

Hipoteca es un derecho real de garantía que grava un bien inmueble y que generalmente se usa para conseguir la financiación necesaria para su adquisición, aunque también se puede hipotecar los bienes muebles, es decir es la garantía de pago. Mientras que en el préstamo hipotecario la entidad bancaria te entrega una cantidad fija de capital que te comprometes a devolver en cuotas periódicas en un plazo previamente establecido junto con unos intereses. Se trata de un préstamo cuya garantía de devolución es la hipoteca. Es precisamente la existencia de esa garantía lo que hace que en los préstamos hipotecarios los plazos de devolución sean más largos y el tipo de interés inferior a otros tipos de préstamos.

Normalmente las entidades bancarias suelen prestar entre el 70% y el 80% de la tasación del inmueble. El resto deberá pagarlo el interesado en concepto de entrada. Otro factor para considerar y que condiciona el importe del préstamo son tus ingresos. En general las entidades recomiendan que la cuota no sea superior al 30% de tus emolumentos mensuales.

En resumen, la opción más recurrente para quienes desean adquirir una vivienda y no disponen del dinero suficiente para afrontar ese gasto es la hipoteca, aunque se puede hipotecar una casa con otra finalidad que no sea la compra de una vivienda. Si consideramos el préstamo como una deuda, es la hipoteca la garantía de que vamos a devolver el dinero al banco.

Ante la deuda de un préstamo hipotecario se responde con todo el patrimonio. Si no podemos afrontar el préstamo hipotecario la entidad bancaria puede instar a la ejecución de la hipoteca, es decir, la venta forzosa en subasta de la vivienda. Contraer una deuda hipotecaria para apropiarse de una vivienda es una de las decisiones más importantes y para ello cualquier información y asesoramiento es crucial.

¡El objetivo siempre será lograr la hipoteca que mejor se adapta a tus posibilidades y elegir el préstamo hipotecario que más se ajusta a tus intereses! ¿Tienes más dudas sobre las diferencias de hipoteca y préstamo hipotecario? En nuestro blog te aconsejamos sobre estos asuntos.

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