Elegir el momento adecuado para hipotecarse

Adquirir una vivienda conlleva contratar una hipoteca. Una ardua tarea repleta de requisitos, dudas y decisiones a tomar dentro del complejo proceso de la financiación. A esto hay que sumarle la elección del momento adecuado para hipotecarse en base a múltiples factores. La actualidad económica en general, el mercado inmobiliario en particular y nuestra salud financiera son factores que deberemos tener presentes antes de firmar una hipoteca. Deberemos contemplar aspectos como nuestra edad, si tenemos ahorros, estabilidad laboral y económica, tipo de hipoteca, plazos, comisiones, etc. Es importante tener claros algunos aspectos para elegir el momento adecuado para hipotecarse.

No existe el momento idóneo para hipotecarse. Pero sí que podemos hacer los deberes antes de adquirir un compromiso de pago con el banco para un largo periodo de tiempo. Sabremos cuál es el momento adecuado cuando tengamos información suficiente sobre las condiciones de varias entidades que, sumado a nuestro perfil económico, nos lleve a firmar la hipoteca más favorable.

Algunas recomendaciones para elegir el momento adecuado para hipotecarse

Contar con algunos ahorros

Si hablamos del momento ideal para adquirir una vivienda, puede que este factor sea el mejor indicativo. Hasta hace muy poco, las entidades concedían hipotecas por el valor total de compraventa, pero ahora, con la crisis del coronavirus, generalmente sólo se concede el 80% de su valor. Además, con la intención de minimizar el riesgo de impagos, los bancos han endurecido sus condiciones. De ahí la importancia de tener ahorrado al menos entre un 20% y un 30% del valor de la vivienda.

Hipotecas 100 

Como en todas las generalidades, hay excepciones. Si nos interesamos por un piso que pertenezca a un banco, podemos obtener una hipoteca por el 100% del precio de ese piso. En cualquier caso, se trata de buscar, comparar y negociar. Negociar, sí. Las condiciones hipotecarias de las entidades son generales. Si gozamos de un perfil solvente, un empleo estable y un buen historial crediticio, el banco puede concedernos el 100% de la hipoteca o, al menos, flexibilizar las condiciones.

Ingresos estables 

Volvemos a incidir en la estabilidad económica. Si nuestra actualidad financiera es saludable, y con vistas a que seguirá siendo así los próximos años, es un momento favorable para hipotecarse. Debemos tener en cuenta la recomendación del Banco de España que plantea que el nivel de endeudamiento no debe superar el 30-35% de nuestros ingresos fijos.

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