Que gastos tienes que tener en cuenta en tu hipoteca

¿Cuántas veces has soñado con comprar una vivienda y te has sentido desconcertado ante los diferentes gastos que se derivan de la misma? En el momento de comprar una vivienda, una de las soluciones más habituales para poder llevarla a cabo es la solicitud de una hipoteca. Sin embargo, no siempre tenemos en cuenta que, en algunos casos, es posible que la solicitud de la hipoteca llegue a incrementar en torno a un 10% el coste de la vivienda.

La nueva Ley de crédito inmobiliario aprobada en el año 2019 realizó importantes modificaciones a la hora de repartir el peso de estos gastos. Sin embargo, y conscientes de las dudas que genera esta cuestión, a continuación hemos reunido cuáles son los principales gastos de hipoteca a los que debes enfrentarte en el momento de ejecutar la solicitud de la misma.

Los gastos de nuestra hipoteca

En el caso de que vayamos a financiar la compra de nuestra nueva vivienda por medio de una hipoteca, es necesario tener en cuenta que serán varios los gastos adicionales a los que debemos atender.

En primer lugar, debemos tener en cuenta la tasación de la vivienda. Este es uno de los gastos que siempre debemos afrontar de manera obligatoria. Con independencia de que nos concedan, o no, la hipoteca. Se encargará de llevarla a cabo una empresa tasadora homologada. Si bien es cierto que es un gasto que recae sobre sobre el comprador, algunas entidades financieras lo asumen de manera voluntaria. Sin embargo, no siempre tiene es así.

En segundo lugar, las comisiones bancarias. Si bien es cierto que muchas entidades bancarias han optado por reducir al máximo las comisiones que se desprenden de este tipo de operaciones, continúa siendo muy habitual tener que enfrentarnos a las mismas. Junto a la comisión de estudio, tramitación y concesión, también es importante conocer el importe de la amortización anticipada.

Además, también debemos tener en cuenta el coste del seguro. En el momento en el que adquirimos el piso, es necesario tener un seguro de incendios de manera obligatoria. Dependiendo del banco, es posible que tengan la estrategia de abaratar la hipoteca a cambio de obligarnos a tener varios seguros con ellos. Como es el caso del seguro de vida.

La operación de compraventa

Notaría

En un primer momento, el gasto de notaría es uno de los aspectos que debemos tener en cuenta. La notaría exige el pago de unos honorarios por escriturar y certificar la operación de compraventa. Estos honorarios están regulados por la Administración y sin iguales para todos.

Registro

En segundo lugar, es necesario llevar a cabo el registro. En un primer paso, deberemos realizar el pago de la hoja simple, cuyo coste oscila en torno a los 20€. En esta hoja queda constancia d ela titularidad y de las cargas de las viviendas.

A posteriori, es necesario inscribir la escritura de la compraventa en el Registro de la Propiedad. En este registro será necesario afrontar el segundo pago. El coste también está establecido por el Gobierno. No obstante, sí que depende del coste total de la vivienda adquirida.

Gestoría

La gestoría es un gasto opcional al que cada vez más gente recurre. Este gasto implica todos los costes que un gestor debe llevar a cabo a la hora de llevar a cabo la operación. Entre ellos, por ejemplo, la liquidación de los impuestos o cualquier otro papeleo. Depende en gran medida del gestor al que acudamos. Sin embargo, es habitual que el coste ascienda a una cantidad que oscile entre los 300 y los 400 euros.

 Impuestos

Si la vivienda que vamos a comprar es nueva, deberemos pagar el IVA. Este impuesto asciende al 10% sobre el total de la compra. No obstante, en el caso de que la vivienda sea de segunda mano, deberemos hacer el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Este impuesto oscila entre el 5 y el 10% del precio escriturado de acuerdo a la comunidad autónoma en cuestión.

En segundo lugar, también es necesario llevar a cabo el pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. Es un impuesto autonómico cuyo valor oscila entre el 0,5 y el 1,5% de la compra.

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