Ventajas y desventajas de una hipoteca fija vs variable

En el momento de comprar una nueva vivienda, no son pocas las decisiones que debemos tomar en el momento de ejecutar el pago. Tradicionalmente, discernir entre una hipoteca fija y variable era mucho más sencillo de lo que es actualmente. Puesto que, desde que ha comenzado el año, el Euribor se encuentra en negativo. Una situación que si bien es cierto que la hemos asumido como normal, no siempre ha sido así.

Dada la situación, y con el objetivo de convertir a las hipotecas fijas en un producto financiero mucho más atractivo, son los propios bancos los que están trabajando para mejorar los intereses de este tipo de hipotecas. Con el objetivo de lograr aumentar la atención sobre ellas. Desde Finanlab te contamos cuáles son las principales diferencias entre hipoteca fija y variable.

Hipoteca fija y variable, ¿cuáles son las diferencias?

Hipoteca fija, ventajas y desventajas

Ventajas:

  1. Un tipo de interés muy competitivo: Durante los últimos años, y tal y como ya hemos mencionado, el interés de las hipotecas fijas se ha vuelto especialmente atractivo. Un factor que, unido a la tranquilidad que proporciona que siempre vamos a saber el interés que vamos a pagar, puede proporcionarnos importantes beneficios en términos de planificación.
  2. Una negociación más sencilla: Las hipotecas fijas se caracterizan por convertir la negociación de la misma en un proceso mucho más sencillo en comparación con las hipotecas variables.
  3. Sin cláusula techo ni suelo: Estas cláusulas han generado importantes problemas durante los últimos años. En las hipotecas fijas no tienen cabida.

Desventajas:

  1. La cantidad financiada es más baja: En las hipotecas con interés variable, la cantidad máxima del dinero prestado es del 80% del valor de la tasación. En el caso de las hipotecas con tipo de interés fijo, éste desciende hasta el 60%. Obligando a tener una mayor cantidad de ahorros.
  2. Un plazo de devolución más corto: Con el objetivo de minimizar el impacto de los intereses, es recomendable minimizar el plazo de devolución.
  3. Una mayor cantidad de comisiones: Existen comisiones de compensación por riesgo de tipo de interés que pueden encarecer el precio final de la vivienda.

Hipoteca variables: todo lo que tenemos que conocer

Ventajas:

  1. Plazo de amortización más largo: Una de las principales diferencias entre la hipoteca fija y variable es que, en el caso de esta última, el plazo de devolución es mucho más largo. Por lo que la cuota se reduce de manera considerable.
  2. Menos comisiones: Las hipotecas variables se caracterizan por ser mucho más flexibles y carecer de comisiones que están presentes en el caso de las fijas.
  3. La evolución del Euribor: Durante los últimos años, el Euribor se ha situado en valores negativos. Si la situación permanece así, el coste final de la hipoteca se reduce de manera considerable.

Desventajas:

  1. Cuotas inestables: Debemos asumir el riesgo de que nunca vamos a tener la certeza de la evolución del Euribor en el largo plazo. Por lo que las cuotas pueden ser inestables en el futuro.
  2. La negociación es más complicada: La negociación con la entidad bancaria, uno de los procesos más tediosos, es más complicada en este tipo de opciones. Ya que en todo momento se busca que el cliente sea lo más rentable posible.
  3. Encarecimiento miento del préstamo: Como consecuencia de que la hipoteca es más larga, los plazos a pagar provocan un encarecimiento importante del coste final.

Como hemos podio comprobar, son muchas las diferentes entre una hipoteca fija y una variable. Es necesario tenerlas todas en cuenta con el objetivo de poder encontrar el producto más satisfactorio de acuerdo a nuestras necesidades particulares.

Si continuas utilizando este sitio aceptas el uso de cookies. más información

Los ajustes de cookies de esta web están configurados para "permitir cookies" y así ofrecerte la mejor experiencia de navegación posible. Si sigues utilizando esta web sin cambiar tus ajustes de cookies o haces clic en "Aceptar" estarás dando tu consentimiento a esto.

Cerrar